Яхтенная 24 отзывы дольщиков в контакте.

Для «LEGENDA на Яхтенной, 24» стал третьим построенным объектом. Ввод в эксплуатацию произошёл 26 декабря 2016 года. Не легко это удалось застройщику, первоначальный срок сдачи, март 2015 года, был превышен на почти два года. При этом, к настоящему моменту почти все квартиры в комплексе проданы. Объект аккредитован «Сбербанком», «Промсвязьбанком», «ВТБ 24», «Глобэкс» и .

Застройщиком «LEGENDA на Яхтенной, 24» выступило ООО «Республика», на строительство компания планировала потратить 3 млрд. рублей. Финансовые показатели компании, которые застройщик публикует в изменениях к проектной декларации, показывают, что строительные работы зависели от притока денежных средств дольщиков. Скорее всего, именно с этим связано удлинение срока возведения комплекса.

Квартиры в «LEGENDA на Яхтенной, 24» имеют не сильно высокий ценник. Так, в ноябре 2016 года жильё от LEGENDA Intelligent Development попало в . Квартиры дешевле оказались в и (оценки B-CC за локацию, проект и риски в ), недвижимость дороже оказалась в (оценки B-BA в ) и (оценки B+BB в ). Рядом с ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24» построен другой объект LEGENDA Intelligent Development - . Кроме этого, поблизости построены , «Медный всадник» и .

Дата обновления 29 сентября 2015

Говоря о домах от компании хочется перефразировать известную цитату: «Планировки решают все!». Честно говоря, на петербургском рынке в сегменте комфорт-класса немного найдется компаний, жилые комплексы которых могли бы конкурировать с проектами данного застройщика в плане функциональности планировок. В бизнес- и премиум-классе — пожалуйста. Там и требования к комфорту иные, и площадь квартир дает возможность развернуться. Но «LEGENDA Intelligent Development» удалось применить подходы более дорогих сегментов к комфорт-классу и вывести на рынок недвижимости новый продукт — smart-квартиры.

Философия проекта, близкая к западной, пропагандирует личную свободу - «каждому члену семьи по спальне». В планировках всех квартир продумана и общая зона — большая кухня-гостиная, объединяющая отдельный «мир» каждого из жителей. Европейский подход выражается и в наличии выделенных гардеробных в квартирах и в удачном использовании ниш для хранения вещей. В итоге покупатель получает квартиру, в которой использование пространства продумано до мелочей. И вот эта разумность использования квадратных метров в смарт-квартирах на фоне менее удачных планировок в домах иных застройщиков вызывает искреннее уважение к проектировщикам. Это новый уровень комфорта. Правда и цена квадратного метра в домах «LEGENDA Intelligent Development» несколько выше, чем у конкурентов. Покупателям остается только утешаться расхожей фразой «за комфорт надо платить».

Компания сравнительно недавно вышла на петербургский рынок и поэтому покупателей весьма интересовало, как строители смогут воплотить на практике то, что так красиво выглядит на бумаге, насколько качественно будут построены дома?

«LEGENDA Intelligent Development» строительная компания в Санкт-Петербурге относительно новая, основана в 2010 году ТОП-менеджером «Петербургской недвижимости», Василием Селивановым.

В портфеле компании находятся объекты, вынесенные в заголовок данной статьи. Почти все они (кроме ЖК на Победы 5) – строящиеся, и находятся рядом (смотрите расположение на карте).

Особенностью ЖК Легенда является так называемая «умная» (smart) планировка квартир, где каждому члену семьи предусмотрено своё пространство, а также место для совместного времяпрепровождения.

Данный подход получил позитивные отзывы покупателей, и продажи были отличными, несмотря на высокие цены. Но ситуацию омрачили последние новости…

LEGENDA INTELLIGENT DEVELOPMENT В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ: СРОК СДАЧИ ОТОДВИГАЮТСЯ НАДОЛГО

В данный момент ближайшими к вводу в эксплуатацию являются объекты на Оптиков 34, на Яхтенной 24 и на Комендантском 58 (все расположены в приморском районе СПб). О ЖК Легенда «На дальневосточном 12» говорить ещё рано, ведь срок передачи ключей по договору наступит лишь 31 декабря 2018 года.

За ходом строительства ЖК Легенда можно следить с помощью официального сайта: ведется трансляция с веб камеры, а также публикуются фото со стройки.

Благодаря этим данным можно утверждать, что у ЖК Легенда имеются проблемы: задержка по сдаче всех объектов, не успевают в срок все строящиеся жилые комплексы.

Форум дольщиков в контакте негодует, офис продаж пытается донести до покупателей актуальные новости. В сети начинают появляться отзывы недовольных граждан, публичные сообщества ЖК Легенда в социальных сетях делают закрытыми.
Но что на данный момент является «медицинским» фактом? Давайте разберемся без эмоций.

Срок передачи квартир на Оптиков – 31 декабря 2015 года. На данный момент в данном ЖК почти все помещения переданы покупателям, но с небольшим опозданием – 3-4 месяца.

Соседи жилого комплекса на Оптиков, Яхтенная 24, должны были получить свои метры до 31 июня 2016 года, однако дольщикам уже отправили уведомления о переносе срока на 20 февраля 2017 года (соответствующие изменения в проектную декларацию уже внесены). И если Оптиков и Яхтенная – это по сути две очереди, то, похоже, вторую очередь ЖК Легенда ожидает серьезная просрочка. По заявлению фирмы – на 7 месяцев, по прогнозам специалистов – более, чем на год.

Запишись на консультацию к жилищному юристу

Что делать дольщикам

Действия по Оптиков 34:

Так как задержка небольшая, то нужно просто взыскать положенную по закону неустойку . Не 30%, как предлагает застройщик, а 100%, с компенсацией найма жилья, судебных расходов, а также взысканием штрафа. Размер неустойки будет внушительный, так как цены квартир высокие.

Действия по Яхтенной 24:

Определитесь, готовы ли вы ждать своей недвижимости в ЖК Легенда ещё полтора года? Ведь на полученные по суду деньги можно купить готовую квартиру практически в любом месте СПб.

Почему мы так утверждаем? Потому что доказываем это ежедневно в судебных спорах со строительными корпорациями. Не верите словам? И правильно, сейчас много шарлатанов с большой дороги. Изучите нашу судебную практику и убедитесь.

При расторжении договора вы получаете:

1. Проценты за пользование деньгами за весь период – примеры ;
2. Компенсацию всех убытков: от процентов по ипотеке до вынужденного найма жилья – всё до капли!
3. Компенсацию всех судебных расходов ;
4. В некоторых случаях разницу между ценой купленной квартиры в ЖК Легенда и её рыночной – взгляните на успехи наших юристов ;
5. Штраф в половину стоимости квартиры, если ответчик не захочет удовлетворить все ваши требования до решения суда – примерно как ;

Некоторые дольщики говорят нам, что взыскать деньги невозможно (или очень сложно). Мы не бросаем слов на ветер, поэтому можем позволить себе доказать факт взыскания денег с любого застройщика, даже с самого проблемного и недобросовестного. В этом можете убедиться .

Если вы готовы ждать, то после 31 июня 2016 года у вас появляется право на взыскание неустойки, другие убытки и судебные расходы. Обязательно воспользуйтесь этим правом, компенсируйте свои неудобства!

Требование о доплате за лишние метры:

На форуме дольщиков ЖК Легенда появилась информация, что практически во всех квартирах на Оптиков возникли излишки метров.

В этом случае не платите ничего – вы имеете право зачесть своё требование о взыскании неустойки в счёт требования застройщика об оплате лишних метров.

Как взыскать неустойку или расторгнуть договор?

Конечно, обратиться к профессиональным юристам по недвижимости . Которые не будут учиться «на кошках», а используют свои знания и опыт для быстрого и безошибочного решения поставленных задач. Наше дело – чтобы вы получили все вышеперечисленные выгоды.

Взыскание неустойки – процесс не очень сложный, но если его доверить непрофессионалу, не имеющему за плечами богатой судебной практики именно с застройщиками, то вы загубите дело

Первый жилой комплекс smart-класса, именно так его позиционирует сам застройщик, появился в Приморском районе на улице Оптиков 34. Второй, прямо за ним, на Яхтенной 24. И хоть представляют их как два разных жилых комплекса, фактически один является продолжением другого. Они, конечно, будут стоять автономно, у каждого будет свой закрытый двор и паркинг, но, по сути, вся существенная разница между ними - это срок сдачи и количество корпусов.

Что же такое smart-квартира?

В основе концепции лежит идея максимально рационального использования каждого метра площади. И это касается не только периметра квартиры, но и всего жилого комплекса в целом. Проектировщики пересмотрели стандарты строительства заново, и изменения коснулись всего: квартир, мест общего пользования, дворов.

Идеальную формулу получилось вывести, сравнив опыт разных стран. Так, традиции японского дизайна, позволили понять, как планировочные решения можно делать более ёмкими и компактными. Американская практика привела к мысли максимального увеличения «семейного» пространства. От скандинавов позаимствовали идеи организации мест общего пользования. Потом провели исследование российских домохозяйств, вывели некие общие черты, и, синтезировав всё лучшее из мирового опыта, вывели некий универсальный стандарт.

По мнению застройщика, суть идеальной планировки заключается в формировании просторной зоны для общения всей семьёй, дополненной необходимым количеством приватных спален, в зависимости от количества человек. При этом квартиры должны быть максимально светлыми, удобными и оборудованными хозяйственными помещениями.

Планировки - главное, чем гордится застройщик «Легенд», но и сам комплекс получил множество «фишек», которые свойственны обычно более дорогому сегменту жилья, но обо всё по порядку.

Итак, «Легенда на Оптиков, 34» и «Легенда на Яхтенной, 24» - это первый проект компании «Legenda Intelligent Development», не только в smart-стандарте, но и вообще. Фирма была организована в 2010 году, 2 года тщательно разрабатывала своё уникальное предложение, вдохновлялась заморским опытом и в 2012 впервые вывела на рынок своё детище.

Жилой комплекс «Легенда на Оптиков,34» - это 4 корпуса различной высоты в 11, 14, 17 и 22 этажей, рассчитанный на 787 квартир. Дома объединит закрытый двор с центральным единым холлом и общий подземный паркинг. Наверху машины оставлять будет нельзя, территория предназначена только для пешеходов, по периметру будет установлено видеонаблюдение. Первые два этажа займут коммерческие помещения, которые условно свяжут все корпуса между собой, закрывая внутренний двор от посторонних. Для проезда скорой или разгрузки мебели проезд, конечно, оставили.

Технологически дома будут монолитными, архитектурно «по-европейски демократичными». Навесной вентилируемый фасад будет выполнен из цветных керамических панелей, большую площадь займёт остекление. Инженерная начинка тоже будет современной, не вдаваясь в детали, обещают всегда хороший напор воды и даже некоторую экономию на коммунальных платежах. Установят дорогие лифты Stein.

Из интересного - будет оборудована закрытая спортивная площадка, приспособленная для игр в волейбол, баскетбол и мини-футбол и тёплая детская комната. Срок передачи ключей намечен на 4 квартал 2015 года.

Жилой комплекс «Легенда на Яхтенной, 24» - это второй комплекс, или, если хотите вторая очередь, которая будет сдана позже на полгода. Он похож на «Оптиков, 34», как брат-близнец. Одного корпуса только не хватает. Высотность: 11, 18 и 22 этажа. Квартир почти столько же: 755. Обещают «ещё больше smarta», казалось бы, куда уж больше, ан нет, якобы будут новые планировки, гибкий диапазон метража и свои особенности в инфраструктуре. Хотя визуально - всё то же самое. Те же первые два этажа коммерции, единый вход, колясочные, велосипедные, консьержи, тёплая игровая комната, подземный паркинг.

Посмотреть как всё это «необыкновение» будет выглядеть, можно на официальном сайте проекта: http://legenda-dom.ru/

Он хорош, компания тщательно подошла не только к планировкам (это пока единственное, что можно однозначно сравнивать на контрасте с другими проектами), но и к деталям. Например, к своему информационному каналу. На сайте есть общая информация по объектам (кроме двух «Легенд» есть ещё дом премиум-класса на Московском проспекте), по районам, инфраструктуре, отделке, паркингу, коммерческим помещениям и условиям покупки. Словом, ¾ информации можно сразу почерпнуть, только на страничке в Интернете. Причём помимо вещей практических есть и «духовная пища» - о миссии компании и философии бренда. Чаще всего это вызывает недоумение и иронию, но в данном случае «в этом что-то есть». Есть интересные ролики и разные красивые слова о том, что же такое smart-стандарт. Возникает ощущение, что мы этого давно хотели, и вот оно к нам пришло. Я сейчас иронизирую, конечно, но на самом деле мне и самой понравилось. Особенно раздел о примерах мировой архитектуры, которыми вдохновлялась «Legenda Intelligent Development». Здорово, что появляются такие «молодые и озорные», компании которые не боятся рисковать и предлагать рынку новаторские проекты. Мне стало любопытно, одной ли мне приглянулся новый проект или нашлись ещё сторонники, и я отправилась на форумы:

«Я давно обдумывала, как будет выглядеть моя квартира, и когда увидела "смарт" на плане, сразу поняла: оно! :-)) То есть все прежние представления мигом отлетели, потому что уже не приходилось смиряться с какими-то вещами, например, с темными коридорами, узкими комнатами или тесной кухней, неудачным расположением дверей и окон»

«Считаю, что мне очень повезло. Я года два искала квартиру мечты. Хотелось в знакомом районе, чтобы планировка была хорошая, а не располагала к съемке фильма ужасов (это у меня профессиональное)). Мне было уже без разницы на внешний облик здания (а иногда такие монстры попадались!..), на цену (так как со временем я поняла, что задёшево я ничего хорошего все равно не получу). Я уже стала менее придирчиво смотреть на планировку. И тут этот совершенно новый необычный проект. Он меня сначала сбил с толку, планировки были непривычными, но после выставки я окончательно определилась в решении брать здесь квартиру»

Такие отзывы встречаются чаще всего, не избалованные интересными проектировочными решениями, большинство на ура восприняло smart-стандарт. Однако всем хорошо не бывает, и кого-то глубоко задели небольшие спальни, вспомнили нормативы, по которым комната не может быть меньше 14 метров, и пожелали всем жить долго и счастливо в этих «конурках». Однако, это ведь совсем другая история. Во-первых, нормативы, на которые они ссылаются, разработаны для социального жилья, коммерческие организации подчиняются другим нормам и здесь они не нарушены. Во-вторых, это не комнаты, это спальни, которые и не должны быть большими, основное пространство уходит в «общее». Это другой взгляд на вещи. Кто-то на форуме очень хорошо объяснил своё видение смарта:

- «А что значит «смарт»? Народ, подскажите, о чем речь?»

- «Например, ты покупаешь как бы 2-комнатную квартиру, а потом смотришь на план - и там ещё и большая комната есть. У тебя комната, у детей комната, да ещё и кают-компания. Получается, что тут целая философия закопалась, личная свобода превыше всего. У твоей спальни душ с туалетом, и общий ещё есть. У тебя своя взрослая жизнь, и тебе не надо думать что-то на себя накинуть, потому что ребёнок бегает. Не увидит он тебя, пока не покажешься. Живёшь у себя, выбрал выйти, а там ребёнок, который тоже захотел выйти. Вот такая свобода выбора)»

Идея проекта не оставила людей равнодушными, на форумах «Легенду» очень живо обсуждают, и пока, в неравном бою побеждают те, кому она понравилась. Однако у другой стороны в запасе остались ещё аргументы, которыми они не преминули воспользоваться: расположение, цены, первый опыт компании.

Касательно расположения, больше всего вопросов вызывает транспортная доступность, слабая развитость инфраструктуры и таинственный холм напротив дома.

С первой претензии и начнём, до метро, отсюда, правда, не разгуляешься, придётся пользоваться автобусом. Из хорошего - он ходит часто, регулярно и по дороге незагруженной пробками. Мебельная улица вообще всегда свободна, поскольку никуда не ведёт, она как бы упирается в метро. Все автомобилисты собираются на улице Оптиков и здесь, не стану лукавить, пробки собираются каждое утро, несмотря на ЗСД и новые развязки. Тем не менее, ситуация здесь менее критическая, чем выезд со стороны улицы Савушкина, поскольку есть альтернативные пути объезда, так что всё не так грустно. Правда, с заселением нескольких новых комплексов, положение явно ухудшиться, а строят здесь много, но где сейчас нет пробок. Недавно, на соседнем перекрёстке, начали строительство новой станции метрополитена, которую обещают закончить к 2018 году, своими темпами идёт строительство ЗСД, которая свяжет этот участок с Васильевским островом, в общем, надежда не встать в вечную пробку есть.

Слабая развитость инфраструктуры осталась в прошлом, здесь когда-то, действительно был пустырь, и микрорайон начал активно застраиваться только несколько лет назад, но со сдачей первых домов и перспективами дальнейшего роста всё стало очень активно развиваться. На сегодняшний день в шаговой доступности есть и школы, и детские сады, и поликлиники, для понимания насколько близко - в радиусе 500 м есть каждое из учреждений, причём государственных. С коммерческими та же история, есть крупные супермаркеты, рестораны, услуги. Чего нет, то, скорее всего, появится в собственных же коммерческих помещениях на первых этажах.

Что касается холма напротив, так внутри, действительно, мусор, но никаких радиоактивных отходов там нет. Свалка захоронена по всем правилам безопасности, регулярно проводятся все необходимые замеры, никакой угрозы она не представляет, и излучения от неё нет. Я так спокойно рассуждаю только потому, что сама живу в соседнем доме и в своё время, изучив всю информацию по этому вопросу, сознательно приобрела себе здесь квартиру - район очень нравится.

Залив близко, воздух свежий, экология хорошая, инфраструктура развитая, застройка однородная, центр близко. Признаться «Легенду» я тогда тоже рассматривала, но срок сдачи был слишком далёк, а цена практически такой же, как у других. Поэтому, когда говорят, что дорого, я вынуждена согласиться, но не соглашусь с обвинениями в том, что это необоснованно.

«По факту - стоимость на данное жилье неоправданно завышена, плюс навязана ненужная половине покупателей отделка и добавлено "новомодное" слово смарт. Все это выдаётся за какой-то суперпродукт. Планировки жуткие, кому нужны комнаты по 10 м?? А, простите, модно, смарт же))) За такую стоимость есть предложения в кирпиче с адекватными планировками»

Как говорится, на вкус и цвет товарищей нет. Кто-то, оценив проект, сразу в него влюбляется, понимая: «моё», кто-то считает, что это лишь погоня за модой и переплата за бренд.

На форумах любопытно сравнили smart-квартиру с Iphonе. Вроде тоже покупаешь уже самодостаточный продукт, не нуждающийся ни в перепланировке, ни в переделке, ни в ремонте. Как бы платишь один раз за всё и получаешь идеальное решение. Пока первый дом не сдан говорить об этом с уверенностью рано, но пока можем, посмотреть планировки, о которых так много говорят, чтобы хотя бы на этом примере сделать свой вывод.

На сайте есть любопытное сравнение, чем обычная квартира отличается от smart. Возьмем, к примеру, студию, её площадь 26 кв.м.

Классические варианты, действительно, имеют вот такую вытянутую форму, тесный санузел, где умещается только душевая кабина, кухонную зону, которую сложно отгородить.

И, для примера, smart-студия той же площади. Самое главное, в квартире два окна, это уже расширяет простор «для творчества». В предлагаемом варианте этот источник света отдан кухне-нише, которая визуально отделена от комнаты. На основных жилых метрах, благодаря правильной форме, тоже для всего нашлось место. Коридор сведён до минимума, зато в санузле появляется возможность установить полноценную ванную.

Smart-квартира с 1 спальней - это аналог однокомнатной квартиры. Основную площадь занимает объединённая зона кухни и гостиной. Остальное отведено под небольшую, приватную спальню с собственным санузлом и выходом на балкон.

Smart-квартиры с 2 и 3 спальнями, спроектированы по общей аналогии, и выглядят вот так. В каждой категории есть разные «размеры», то есть принцип сохранён, планировки похожи, но площадь каждого из пространств варьируется от XS до L.

Тщательно рассмотрев все варианты на предмет каких-нибудь недостатков (мы же здесь за этим собрались), я выявила два неудачных момента. Во-первых, есть пара вариантов угловых квартир, где стена под углом делает пространство треугольным. Вариант, прямо скажем, для творческих людей. Однако если с самой планировкой и можно смириться, то отсутствие балкона в маленькой квартире, точно печалит.

И, во-вторых, в совсем маленьких студиях спальное место предусмотрено напротив входа/выхода, психологически это будет дискомфортно, а переставлять мебель - ломать всю концепцию, мы же деньги платим за идеальное решение. Так что тут стоит подумать, а в остальном - всё хорошо. На мой вкус.

Ключевой момент всей нашей истории - это цены. На сайте они не представлены, так что едем на встречу с менеджером. Центральный офис компании находится на Стартовой улице, но есть и отдел продаж на месте. По будням он работает с 10 до 19, в субботу с 11 до 17. На приём нужно записаться заранее, большие очереди. Я приехала к назначенному времени, и ждать мне не пришлось. Менеджер был подготовлен отлично, разговор начался с профессиональной презентации объекта, с точки зрения маркетинга у компании вообще всё в порядке. Большую часть из того, что я узнала, я уже рассказала, так что перейдём сразу к самому интересному.

Легенда на Оптиков,34

Студии:

22 кв. м - 3,2 млн. руб., с меблировкой, при 100% оплате скидка 15%.

28 кв. м. - 3,6 млн.руб., 29 кв. м. 3.9 млн.р. при 100% оплате скидка 15%.

Квартиры с 1 спальней:

32 кв. м. - 4,3 млн.руб.,

45 кв.м. - 6,5 млн. руб.при 100% оплате скидка 10%.

Квартиры с 3 спальнями:

77 кв.м. - 9,8 млн.руб.,

88 кв.м. - 16,2 млн.руб. при 100% оплате скидка 10%.

Легенда на Яхтенной,24

Студии:

24 кв.м - 3,2 млн.руб.,

27 кв.м. - 3,5 млн.руб.при 100% оплате скидка 15%.

Квартиры с 2 спальнями:

45 кв.м. - 6,2 млн.руб.,

61 кв.м. - 7.7 млн.руб.при 100% оплате скидка 10%.

Квартиры с 3 спальнями:

73 кв.м. - 9.0 млн.руб.,

77 кв.м. - 9.3 млн.руб. при 100% оплате скидка 10%.

Некоторых вариантов планировок уже не осталось, а некоторые ещё не выводили в продажу, так что шансы заполучить свой идеальный смарт ещё есть, но лучше поторопиться. Кстати, есть несколько типов квартир, которые сдаются с меблировкой, по словам менеджера в них есть всё, кроме телевизора и стиральной машины. Остальные с полной дизайнерской отделкой. «В них есть всё, кроме мебели», добавил менеджер.

Обстановка оформляется мебелью IKEA, технику поставляют из этого же магазина (производство мировых брендов). Чтобы понимать насколько «всё включено», на окнах будут занавески, на стенах - панно, а в ванной - занавеска. Изумительно. Однако самое вкусное я оставила на десерт. В квартирах есть 3 типа окон, одни начинаются от уровня кухонных напольных шкафчиков, вторые от 50 см от пола и третьи… двустворчатые двойные стеклянные двери в пол… я такое только в кино видела и очень хочется посмотреть вживую, но на объект не пускают. Полным ходом идёт строительство.

Ещё пара слов о ценах, в данном случае указаны максимальные, при полной оплате можно получить скидку от 10 до 15%, при покупке в ипотеку 8%, в рассрочку - скидок нет, но и процентов нет. Первый взнос 30%, остаток равными платежами до момента ввода в эксплуатацию.

По ипотеке Legenda Intelligent Development работает с целым рядом банков: Сбербанк, «ВТБ24», «Промсвязьбанк», банк «Санкт-Петербург», «Газпромбанк», Delta Credit.

Договор стандартный, составлен согласно 214-ФЗ, никаких подводных камней я в нём не обнаружила.

Мне вообще всё понравилось, но главный вопрос, который остаётся понять, всё-таки дороги ли квартиры в Легенде или нет. Сравним с другими объектами в Приморском районе наиболее близкими по классу или срокам сдачи.

ЖК «Life-Приморский» - один из самых интересных проектов в Приморском районе, и в первую очередь он примечателен своим расположением, прямо у Елагина острова. Из окон будет открываться вид на Большую Невку, ЦПКиО и Крестовский остров. К тому же он находится так удачно, что почти не захватывает пробки, в которых приходится стоять большинству жителей района, выезд из ЖК будет организован сразу на Ушаковскую набережную. Однако у любой медали две стороны, и именно близость к дороге и неудобная развязка станут и самыми большими недостатками комплекса. Квартиры по доступным ценам будут выходить окнами на дорогу и потеряют почти всю прелесть местонахождения, зато жителям остальных трёх корпусов достанется участь наслаждаться всеми его прелестями. Большая часть квартир сдаётся с полной чистовой отделкой, самые дорогие, видовые - с подготовкой под чистовую. Их площадь варьируется от 35 до 176 кв.м. Кстати, здесь и метро будет поближе, минут 15 пешком.

ЖК «Шведская крона» - проект очень серьёзного шведского концерна, качество его предыдущих работ не вызывает ни вопросов, ни сомнений. NCC использует в строительстве экологически чистые материалы, внимательно подходит к инженерно-технической части дома, безопасности и комфорту своих жителей. Планировки отличаются рациональным подходом, благодаря чему квартиры получаются просторными и светлыми. Зона гостиной по европейскому стандарту объединена с кухней. Всего комплекс будет состоять из 10 корпусов и 890 квартир. Территориально он относится уже к другой части Приморского района, к участку где расположено метро «Удельная», до него кстати можно будет дойти пешком. Вообще же, «шведская крона» стоит на Фермском шоссе, рядом с Удельным парком. Кто-то даже сможет любоваться на него с собственной террасы.

МФК «Riverside» - это огромный комплекс, включающий в себя не только жилые корпуса, но также гостиницу и бизнес-центр. Возводится всё это великолепие на Ушаковской набережной, с видом на Малую Невку и Кантемировский мост. Несмотря на позиционирование квартала, как бизнес и премиум-сегмента, приобрести можно и студию. Однако основная ставка сделана на видовые 6-комнатные апартаменты с террасами. Помимо развитой коммерческой инфраструктуры в собственном МФК, можно рассчитывать и на социальную, будет детский сад с бассейном, игровые и спортивные площадки во дворе. В пешей доступности: метро, школы, сады, поликлиники, Строгановский сад, Военно-морская Академия. Полная реализация проекта намечена на 2017 год.

ЖК «Граффити» строится на участке, ограниченном: проспектом Королёва, Парашютной улицей, Шуваловским проспектом и представляет собой целый микрорайон из 16 корпусов комфорт-класса. Комплекс будет сдаваться в три очереди, полное завершение строительства планируется в 2019 г. Дома обещают стать очень заметными, помимо того, что у них будут яркие фасады и витражное остекление, их украсят граффити, чтобы создать «галерею под открытым небом». Двор оставят только для пешеходов, и оборудуют системой Wi-Fi. В парадных не меньше интересного - зона для хранения велосипедов/колясок и комнаты для мытья собак. Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой. Выбор от студий до трёхкомнатных.

ЖК «Дом с курантами» - наш ближайший сосед, строится прямо за комплексом на Яхтенной, на пересечении с Мебельной улицей. Будет представлять собой небольшой 14-16 этажный монолитный дом. Однако скромность его размеров целиком компенсирует его величественная «внешность». Архитекторы выбрали для него неоклассический стиль, строгие линии, выдержанные цвета, а фасад украсили гигантскими часами, в честь которых проект и получил своё имя. Между тем, «хоромы» не отличаются большой площадью, квартирография представлена диапазоном от студий до трёхкомнатных, от 26 до 77 кв.м.

Выводы:

Плохая планировка способна перечеркнуть все достоинства интересного жилого комплекса, а вот, наоборот эта логика работает не всегда. Неудачный проект не всегда можно вытянуть удачным распределением метров, так и приходится балансировать на грани компромиссов. В «Легендах» этого делать не придётся. Планировки, действительно, отличные, не зря два года разрабатывали. Расположение, инфраструктура, экология - с этим тоже всё хорошо. Молодость компании тоже не должна смутить, поскольку её основал бывший управленец одной очень крупной строительной компании, и его заслуги признаются даже на форумах, а уж там обычно всегда находится, о чём сказать недоверчивое слово. Проблемой могут стать транспортная доступность, если до метро хотелось ходить пешком и цены. Они не запредельно высоки, но всё же на грани соотношения цены-качества, поскольку это всё же первый проект компании и на это хотелось бы бОльшую скидку.

Жилой комплекс "Legenda Яхтенной, 24" строится Legenda Development по-соседству с "Legenda на Оптиков, 34" и является его органичным продолжением. Кроме общего стиля в архитектуре, дома еще похожи и планировками квартир. Монолитное здание будет отделано цветными навесными фасадами, а в большинстве жилых и коммерческих помещений проведут панорамное остекление.

Характеристика объекта

Жилой дом на Яхтенной состоит из трех корпусов попеременной этажности: 11, 18, 22. По проекту здание рассчитано на 755 квартир европейских планировок (застройщиком они позиционируются как смарт-планировки). Жилые помещения начинаются с 3 этажа. Среди предложенных 26 разных вариантов квартир найдутся студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Все они сдаются с полной чистовой отделкой, проведенной по дизайнерскому проекту:

• стены оклеены обоями;
• на полу комнат ламинат;
• стены и пол санузлов покрыты кафелем;
• установлена импортная сантехника;
• лоджии и балконы остеклены;
• ламинированные межкомнатные двери;
• металлические входные двери;
• все счетчики и возможные инженерные сети выведены за пределы квартиры;
• радиаторы с регулировкой температуры и горизонтальной разводкой труб в полу.

Покупателям предоставят рекомендации дизайнера по расстановке мебели в помещениях. На первом этаже расположатся коммерческие помещения и двухуровневый паркинг на 237 машиномест, в т.ч. 9 мест в паркинге семейного типа (рассчитаны на 2 автомобиля), 3 комнаты для хранения спортивного инвентаря и 3 велосипедных парковки. Коммерческие помещения запланированы площадью от 65 до 698 кв.м., с высотой потолка 4,2 и 3,2 м. У всех есть отдельный вход с улицы и открытая витрина с освещением. Со стороны улицы предусмотрен паркинг для посетителей и сотрудников коммерческого центра жилого комплекса. В одном из корпусов на 2-м этаже будут размещены 2 офисных бизнес-центра, а в торце – ресторан с открытым зеленым участком.

Все входные группы для жителей дома организованы со стороны внутреннего двора. В 1 и 2 секциях будут работать по 2 грузопасажирских лифта, а в 3-й – 2 грузопассажирских и 4 пассажирских лифта.

Инфраструктура

Приморский район, в котором расположена "Легенда на Яхтенной 24", достаточно развит. В 600 м от дома находится супермаркет Магни и Фаэтон, чуть дальше гипермаркет Окей, Риомаг и др. Рядом 2 школы и детский сад, поликлиника.

На закрытой территории жилого комплекса Legenda Development организует прогулочную зону, детскую игровую площадку, проведет озеленение с применением ландшафтного дизайна. Отдельно будет отведено место под колясочную и теплую игровую комнату. Комплекс обеспечен охраной: в 3-м корпусе расположится диспетчерская служба.

Транспортная доступность комплекса обеспечивается Приморским шоссе, ЗСД, ул. Оптиков и двумя ст. метро – "Старая Деревня" и "Комендантский проспект", что находятся на расстоянии 2,5 км. В будущем правительство приняло решение построить еще 2 ст. метро в районе, в т.ч. ст. метро "Яхтенная" будет расположена в радиусе ближней пешей доступности.

На территории 1,5 гектара возведут три отдельно стоящих монолитных корпуса, высотой 11, 18 и 22 этажа. Здания соединяются между собой только на уровне 1,2 этажей и подземной парковки.

Два дома имеют прямоугольную форму, а третий вытянутую, с разворотом под углом 45 градусов. Корпус 2 – двухсекционный, остальные – односекционные. В каждой секции установят по 2 лифта, грузовой и пассажирский. Цоколь отделают природным или искусственным камнем, выше – навесным вентилируемым фасадом с использованием ярких панелей.

Квартир 755, среди них есть студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные варианты. По состоянию на декабрь 2016 в продаже остались только двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, и то их не много.

Первые и вторые этажи займут офисы, кафе и прочая коммерческая недвижимость. В подземном уровне обустроят паркинг для 237 машин. Отдельно, со стороны улицы, оборудуют паркинг для гостей и работников коммерческих помещений.

Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, выполненной по дизайнерским проектам (обои, ламинат, кафель в санузлах, межкомнатные и входные двери, остекление, счетчики, радиаторы, сантехника).

Главная » Бизнес кредиты » Яхтенная 24 отзывы дольщиков в контакте.