Что делать чтобы продать подороже дом. Обряд Ольги Илановской

Каждый хоть однажды сталкивался с ситуацией, когда нужно чтобы все сложилось как можно лучше. Будь то продажа дома, покупка автомобиля или другие обстоятельства, которые подразумевают под собой крупную сумму. В данном случае на помощь должны прийти все силы, в том числе и магические. Сделать сильный и действенный ритуал на продажу дома и земли, может каждый.

Эффект от заговора на продажу недвижимости действует быстро, и не заставит себя ждать

Распространено мнение, что такого рода сильный обряд, сделать можно только в любовном плане, но это ошибочно, ведь есть множество других сфер, в которых правильный заговор может помочь. На первый взгляд, вся эта затея покажется ерундой и баловством, но в будущем вы увидите действие применяемой силы. Стоит добавить, что эффект от данных обрядов действует быстро, и не заставит себя ждать.

Разновидности заговоров при продаже имущества

Сделать сильный универсальный ритуал можно если при продаже дома и земли, вы сталкиваетесь одновременно с несколькими проблемами, либо вас настигают сомнения по поводу правильности своего выбора, то воспользуйтесь именно им.

Существуют заговоры на:

• соль;
• сахар;
• воду;
• монеты;
• свечи;
• пыль и т.д.

Заговор на свечу

Для проведения данного заговора, вам понадобятся заранее купленные в церкви свечи, их должно быть семь. Обратите внимание на то, что заговор нужно проводить во время убывающей фазы луны. Лучшим местом, чтобы сделать сильный ритуал на продажу дома и земли будет темное и безлюдное пространство.

Расставляем свечи так, чтобы они образовали окружность, затем зажигаем их. Вы должны находиться в середине круга. Перед тем как расположиться в полученной фигуре, очистите мысли, превратитесь в балансирующий механизм, глубоко дышите, не тревожьте разум проблемами. Сконцентрируйте ваше участливость на заданной цели, продаже жилища. А именно, как это сделать выгоднее и быстрее. Важной частью таинства, являются заговорные слова, которые вы должны будете заучить, их нужно проговорить семь раз.

Для обряда на продажу дома нужно приобрести церковные свечи

«Пусть кровля и стены людей привлекут, в ближайшие дни поскорее придут. Зайдя, чтоб не вышел, уйду лучше я. Сойдутся все знаки на пользу мою, и выгоду от продажи я обрету. Свечи церковные пусть прогорят, в помощь ко мне их дым направлять. И догорая, предам их земле, чтобы сложилось все, как захотел. Аминь»

Вдумывайтесь в каждое произнесенное слово, произносите их четко и не торопясь, как будто время замедлилось на это время. В момент, когда свечи дотлеют, вам понадобится абсолютно чистый лист бумаги или мешочек, чтобы собрать оставшийся воск. Затем отправляйтесь в ближайший лес, категорически запрещается оставлять свечи на жилом участке, отыщите там дерево женкой энергетики, это может быть ива, айва, осина и закапайте возле них воск.

Будьте внимательны, так как от правильности выполнения заговора зависит его результативность и действенность. В большинстве случаев, менее чем через три недели все проблемы разрешатся и не оставят ни следа.

Заговор для скорейшей продажи участка

Этот обряд располагает к тому, чтобы покупатель нашелся сам собой, да еще и в кратчайшие промежуток времени. В данном случае нужно будет вымыть полы жилья. Мутное содержимое ведра, что останется от мытья после мытья, послужит жидкостью, которую и заговаривают. Заученные слова произносят трижды.

«Отрешаюсь, отступаюсь от дома, домового, четырех углов да четырех стен. Двери и замки закрыты впредь, в окна эти мне уж не смотреть. Обрети владельца быстро, отвори свои врата, принеси мне прибыль, а ему уют да благодать. Аминь».

Сразу же после совершения заговора нужно вылить воду за пределы дома.

Заговор на солевом нашептывании

Соль издавна называют сильнейшим ритуальным атрибутом, знаменита также своей действенностью и доступностью. Она вбирает в себя источники отрицательной энергии, и растворяет их бесследно. Для того чтобы сделать заговор на продажу дома понадобится одна горсть.

Обряды на соль делаются только на уходящую фазу луны

Обряды такого типа делаются только на уходящую фазу луны, станьте в безлюдной комнате параллельно светящемуся объекту так, дабы он доходил прямо к вашей ладони, в которой находится заговорённый ингредиент. Заговорные обеты произнести семь раз, говорить вы должны их с пониманием каждого.

«В ладони моей соль чистая, белоснежная, соленая. Как прямо свет проникает, так пусть внезапно придет гость желанный. За гостя сочту богатого, щедрого. Соль просыплю, покупателя видеть хочу. Аминь».

Встаньте до рассвета следующего дня после обряда, соль нужно рассыпать во все углы продаваемого помещения.

Монетный заговор

Данный обряд подойдет тем, кто планирует продать земельный участок (сад, огород). Заговор на продажу дома подействует если вы продаете участок, который имеет на своей территории дом. Магия торговли сработает в том случае, когда цена за продаваемый объект справедливая и адекватная. Не завышайте, и не занимайте установленной цены, ведь и то, и другое может спугнуть потенциальных покупателей.

На продаваемой территории нужно закопать монету, которую прежде следует заговорить магическими словами, что должны быть проговорены пять раз.

«В почву монету положу, выгоду с нее получу. Матушка Земля, поделись удачей. Продам тебя по-честному, не обману, не обижу, хозяину доброму тебя подарю. Аминь».

Ключевой обряд

Этот заговор нацелен на удачную продажу квартиры, дома или земли. Машины, дома, квартиры, участки земли по этому обряду продаются легко и быстро. Особо хорошо он подействует на жилплощадь, которая стоит на продаже уже много лет, а покупатель все никак не находится.

Ключевой обряд подействует на жилплощадь, которая стоит на продаже уже много лет

Во время того, как вы будете произносить выученные слова, следует потирать ключ от имущества в руках, проделать данный обряд нужно три раза, если квартира дорогостоящая, то количество повторов нужно увеличить. Сконцентрируйтесь на том, для чего вы делаете данный заговор.

«Кузнец кует свое железо, пашет фермер все поля, так и мне свою работу выполнить пора. Найдись добрый, щедрый человек и приди ко мне скорее. Расплатись, да веселись, счастьем новым поделись. Аминь».

Если вы не поддерживаете магические ритуалы, выходом для вас станут молитвы. Существует множество молитв на улучшение финансового состояния, а также и продажу имущества. В первую очередь люди обращаются ко Святому Николаю Угоднику . По легенде Иоанн Новый Сочавский был купцом и торговцем, и он помогает в этой сфере. Может помочь и Николай Чудотворец. Молитвы нужно произносить при горящей свече, освещенной и купленной в церкви. Благодаря молитвам, вы создаете для себя, сначала, веру в будущий успех и счастливое будущее.

Чтобы действия принесли плоды, придерживайтесь некоторых условностей. В процессе проведения магического обряда важно то, как вы произносите заговорные слова. При прочтении вы должны ощущать уверенность в том, что ваша сделка состоится с выгодой для вас. В любом деле внутреннее чувство победы принесет вам успех и удачу. Но постарайтесь не спугнуть грядущие перемены постоянными мыслями, все что от вас зависело вы сделали, и даже больше, дайте заговору время подействовать. Еще одним пунктом является то, что обряды должны быть выполнены в безлюдных комнатах и желательно в полночь.

Бывают случаи, когда клиентов нет уже долгое время, они даже обходят вас стороной. Рынок купли-продажи переполнен. Результатом может стать неуверенность, нервозность иногда даже желание понизить установленную цену. Но если стоимость дома адекватна, и вы понимаете, что он стоит этих денег, тогда откиньте все сомнения и домыслы. Ваша вера в грядущий успех должна быть неиссякаема, и это касается продажи имущества и других вещей. Знайте, вашу внутреннюю энергию впитывает окружающее вас пространство и чем чище оно будет, тем быстрее найдется подходящий клиент.

Торговая магия позволяет быстро и выгодно продать любую вещь, включая дачу, участок земли или коттедж. Бизнес-обряды ускоряют продажу дома, а творить их можно в домашних условиях. О ритуалах на ключи, воду или соль слышали все, но есть и более мощные инструменты. Какой же заговор на продажу дома и земли считается лучшим?

Продавая квартиру или земельный участок, необходимо четко осознавать свои цели. Для быстрой реализации недвижимости подходят одни обряды, для 100-процентной выгоды - другие. Торговые заклинания отлично работают на расстоянии, позволяя быстро продать дом или другое жилье. Самые эффективные заговоры на продажу - перед вами.

Все сделки, которые связаны с имуществом, требуют основательного подхода. Заговор на удачную продажу дома и земли сработает при определенных обстоятельствах. Кому нужно поручать магические действия, связанные с продажей дачного участка? Оптимальный результат приносят молитвы, читаемые самостоятельно - именно так делали наши предки.

Молитвы, прочитанные на растущую луну - одни из самых мощных. Скорейшему обогащению способствует и вторая половина месяца. Если всё сделать правильно, можно решить следующие задачи:

• поскорей заключить сделку;
• грамотно оформить документы продаваемого объекта;
• получить максимально возможную прибыль;
• найти покупателя в безнадежной ситуации.

Универсальный ритуал

Рассмотрим один из сильнейших заговоров на продажу дома и участка земли, предлагаемых сибирскими колдунами. Вам потребуются семь церковных свечек и белая бумага. Порядок действий:

1. Дождитесь периода растущей луны.
2. В полночь запритесь в безлюдной комнате.
3. Сядьте на пол, расставьте купленные свечи вокруг себя.
4. Зажгите фитили.
5. Сконцентрируйтесь на желании, подумайте о том, как побыстрей достичь цели.
6. Семь раз прочтите заговор.
7. Позвольте свечам догореть, заверните огарки в бумажный лист.
8. Идите в безлюдное место.
9. Закопайте сверток под березой, елью либо ольхой.

Текст заклинания: «Пусть стены и крыша моего жилья людей привлекут, скорую продажу и счастье мне принесут. Луна будет помогать мне в реализации мечты. Хочу, чтобы порог моего дома люди переступили и тут же его купили. Торги пользу мне принесут, денежки кошелек наполнят. Церковные свечи будут таять, к земле спешить, а вы, люди добрые, покупайте мой дом. Аминь».

Продающая молитва

Чтобы этот заговор на быструю продажу дома подействовал, нужно запастись кое-какими ингредиентами. Вам потребуются полстакана соли, столько же риса и сахарного песка, а также новая булавка. Порядок действий:

1. Смешайте все сыпучие компоненты в чаше, а сверху воткните булавку.
2. Произнесите заговор на соль.
3. Чашу спрячьте на полку в шкафу.
4. Заключив сделку, помогите пятерым нуждающимся.

Текст молитвы: «Высшие силы помогут продать земельный участок с домом. Злым людям сюда ходу нет, а добрые с деньгами придут. Божья раба (ваше имя) нужное для себя приобретет за (желаемая сумма продажи), ближних не обидит. Аминь».

Обращаемся к домовому

Среди популярных заговоров на продажу дома и земли выделяются обращения к домовому. Пройдитесь по углам своего жилища, оставьте в каждом из них по монетке. Можно налить в стаканы воду и угостить доброго духа медом. Ритуал творится на убывающую луну. Текст обращения:

«Батюшка Домовой, подскажи, как быстро продать имущество. Впусти гостей, посоветуй им расстаться с деньгами. Пей воду, угощайся медом, бери эти монеты. Какую цену поставлю, такая покупателя и устроит. Аминь».

Обряд с девятью свечами

В обсуждениях на форумах встречается несколько вариантов этого обряда. Мы советуем читать заговоры на продажу земли вечером, когда месяц убывает. Зажгите 9 свечей, поместите их в стаканы и расставьте на полу, формируя магический круг. Сядьте в центр, закройте глаза и сконцентрируйтесь на будущей сделке. Повторите 20 раз текст молитвы:

«Ступаю в огненный круг, поручаю себя Владыке Света. Помоги мне, огненный дух, совершить удачную сделку. Пусть придет ко мне покупатель и заплатит хорошую цену. Слова мои крепки. Адонай».

Быстрое заклинание на воду

Этот обряд поможет продать землю, квартиру, гараж или дом. Проводить ритуал на расстоянии нельзя - нужно войти в жилище, которое выставлено на продажу. Алгоритм действий:

1. Дождитесь четверга.
2. Трижды за день испейте святой водицы.
3. Ровно в 19.00 переступите порог (границу участка) и прочтите заклинание, глядя на восток.
4. Повторите текст, ориентируясь по оставшимся трем направлениям.
5. Отправляйтесь домой.
6. Ложитесь спать без ужина.

Текст молитвы: «Хорошим покупателям счастье продаю, достаток и мирные стены предлагаю. Получив деньги, себе приобрету нужное. Хочу (название объекта) продать за (требуемая сумма). Что предначертано, то и свершится. Аминь».

Старинный ритуал

Перед вами проверенный способ продать дом - заговором пользовались поколения наших предков. Придите на свой участок (или на территорию дома), дождитесь заката. После этого сделайте вот что:

1. Повернитесь лицом к заходящему солнцу.
2. Произнесите 12 раз выученную молитву.
3. Уходите (оборачиваться и откликаться на зов соседей запрещено).
4. Ложитесь спать.
5. Утром ждите выгодного предложения.

Текст заговора: «Отвожу лихой обман, отвергаю невыгодные сделки. Хочу честной торговли и серьезных предложений. Спрос там, где есть предложение. Найдется клиент, наполнится мой кошелек. Хантаа улар».

Зачарование соли

Наиболее сильный заговор на продажу дома и земли связан с зачарованием поваренной соли. Делается это при убывающей луне (поздней ночью либо в вечернее время). Положите соль на подоконник, убедитесь, что на горку падает лунный свет и прочтите заклинание. Заговоренный продукт рассыпается по углам продаваемой недвижимости, а текст молитвы такой:

«Чистая соль, купаешься ты в лунном свете, радуешь нас вкусом своим. Как люди не могут без тебя есть пищу, так и покупатели нуждаются в моем предложении. Пусть идет ко мне богатый народ, а неимущие обойдут участок (дом) стороной. Соль просыпается, довольный клиент объявляется. Аминь».

Земельный ритуал

Этот обряд направлен на реализацию вашего земельного участка, он не предназначается для продажи построек. Установите на недвижимость справедливую цену и дождитесь старой луны. Заройте на продаваемом участке мелкую монетку, после чего прочтите продающую молитву:

«Выгода моя скрыта в матушке-земле. Кормишь ты и поишь людей, так поделись с Божьим рабом (ваше имя) удачей своей. Расстелись, землица, ковровой дорожкой перед честным покупателем. Полную стоимость я получу, а сверху обманывать не стану. Своего отдавать не собираюсь, чужого вовек мне не нужно. Аминь».

Световая молитва

Этот ритуал на привлечение клиента связан с проникновением в жилище солнечного света. Для этого нужно распахнуть все шторы, поднять жалюзи и максимально осветить внутреннее пространство коттеджа. Уличное освещение пробуждает позитивные эмоции, способствует эффективной торговой деятельности. Дальнейший порядок действий:

1. возьмите немного родниковой воды.
2. Окропите углы каждого помещения.
3. Произнесите магическую фразу.
4. Выйдите на улицу.
5. Сядьте на крыльцо, закройте глаза и подумайте о желаемой сумме сделки.
6. Закройте дом и уходите.
7. По дороге ни с кем общаться не нужно.

Текст заклинания: «Окна мои светлые, красивые да приветливые, помогите найти доброго человека с деньгами. Золоченые пороги, крепкие столбы, надежная кровля. Пусть любуется вами покупатель, кошелек расстегивает да платит побольше. Аминь».

Решающую роль в деле продажи дома играет сам хозяин. Риелтор может сколь угодно долго и красноречиво расписывать достоинств жилища, однако только личное мнение покупателя от просмотра в живую играет решающую роль. Именно на этом этапе от хозяина дома зависит то, как выгодно продать дом и завлечь клиента.

Первая встреча. Осмотр

Хорошее первое впечатление является залогом удачных переговоров. Потому надо постараться перед домом навести порядок и придать идеальный вид ухоженным клумбам и газонам. В отношении квартиры достаточно немного постараться и убраться в подъезде.

Чистая, вымытая входная дверь, при необходимости подкрашенная и отремонтированная, вместе с порядком на пути покупателя ко входу создаст благоприятную атмосферу для последующего подробного осмотра. Чаще всего настроение встречи задают именно первые мгновения.

Показать красивый и уютный дом

Естественно должен быть наведен порядок. Можно уделить несколько часов на качественную уборку. Важно привести в порядок внешний вид домашней утвари. Например, столь привычный потертый и местами исцарапанный сервант или стол в гостиной, может сложить негативное впечатление у человека, которому вы хотите продать свой дом. Решаются такие проблемы предельно просто. Есть масса разнообразных способов восстановить поверхности деревянной мебели, придать ей достойный внешний облик.

Старые обои, местами потертые, выгодно заменить новыми. Пусть они будут не дорогими, однако вид будет значительно свежее. Подобрать цвет новых обоев выгоднее светлых тонов. Это расширит визуально пространство комнаты и сделает ее более привлекательной.

Успех кроется в мелочах

Вид протекающего крана или ржавого следа на раковине явно будет смотреться неприятно. Обязательно стоит проверить работу кранов и тщательно прибраться в ванной комнате и туалете. Санузел должен сиять чистотой. Любой человек, который уже присматривал себе жилье, подтвердит, что чистота в ванне – это огромный плюс, если речь идет о том, как выгодно продать квартиру.

Вместе с этим пора проверить все лампочки в доме. Чтобы они работали отменно. Не будет лишним добавить недостающие лампочки в люстре, которая освещает гостиную. Хорошее освещение позволит представить квартиру во всей красе, особенно если осмотр намечен на вечернее время.

Внешний облик мебели столь же важен, как и все остальное. Пусть она и не продается вместе с квартирой и ее выкинут сразу же после покупки. Все равно сейчас она часть помещения и также участвует в создании положительного образа.

Уже давно и в большом количестве можно найти средства и способы, как придать ухоженный облик старой мебели. Главное взяться за это и подготовить все к приходу потенциальных покупателей.

Дверцы должны плотно закрываться и не скрипеть. Ящики плавно задвигаться или, по крайней мере, не привлекать внимание торчащим ручками и косым наличниками. Необходимо постараться привести внешний вид мебели к первоначальному облику. Сделать так, чтобы привычная стенка в зале или сервант создавали единую приятную картинку обжитого и уютного жилища.

Неплохо было бы хорошенько поразмыслить над расположением домашней утвари. Для домочадцев может вполне привычно, что посреди коридора валяется скейт, или стоит табуретка, которой, к слову сказать, никто не пользуется. Это только станет препятствием на пути риелтора и его клиента. Такие своеобразные мины ловушки лучше убрать с дороги и вообще с глаз долой, чтобы они не мешать продавать квартиру.

То же самое касается спутанных удлинителей и разбросанных игрушек или сувениров. Желательно все лишнее убрать подальше. Можно перешерстить все это на предмет актуальности и избавления от явного хлама.

Чего не стоит делать, так это складировать все лишнее в подсобке. Покупатель обязательно заинтересуется кладовыми и подсобными помещениями дома ведь ему также важно знать, куда он сможет перевезти и складировать все свои вещи, не используемые в повседневной жизни. Вид забитой под завязку кладовки не позволит оценить ее вместительность.

На полках стенных шкафов необходимо навести порядок и распределить вещи, чтобы предоставить на обзор большую вместительность и удобство. Часть вещей, которые не вписываются в общую картинку можно упаковать в ящики и убрать в гараж заблаговременно.

Спальню желательно освободил по максимуму, показать ее простор. Обратите внимание на состояние покрывала на кровати и занавесок на окнах. Притом окна освобождаются от плотных штор, пустив вовнутрь как можно больше света.

Особенности презентации дома

Лучше всего показывать свое жилище в дневное время, когда имеется возможность показать его под ярким естественным освещением. Мало кому нравятся темные неприветливые коморки, потому все ставни нараспашку и поменьше плотных гардин на окнах.

Если же визит покупателей приходится на вечернее время, то важно позаботиться о хорошем освещении. Хорошо бы решить, в каком цвете выгодно смотрится то или иное помещение. Для ванной больше подойдет холодный синеватый свет. Для гостиной теплый желтый или красный оттенок. Хорошо сейчас имеется большой выбор ламп с различными спектрами. Потому перед тем, как продать квартиру быстро и выгодно, следует несколько вложиться и в такие тонкости. Они, несомненно, сыграют свою роль, приблизив долгожданную сделку.

Всю свою большую семью следует отправить временно на прогулку или в гости. Естественно приглашать друзей не надо. Любое столпотворение или просто наличие людей в помещении мешает гостям осматривать помещения, сковывает его. Продать что-либо при этом сложно.

Домашних животных тоже важно на время передислоцировать. Они, конечно же, милые и дорогие, вот только чаще всего при наличии посторонних в доме, к каковым относятся и покупатели, могут натворить беды. Как минимум будут мешаться под ногами.

Обстановка во время осмотра должна расслаблять или по крайней мере не мешать. В первую очередь это касается звукового сопровождения. Музыку выгодно приглушить на минимум и ограничиться легкой инструментальной. Следует помнить, что вкусы у всех разные и не стоит экспериментировать по этому поводу.

Наравне со звуковые оформлением важны запахи. Ни в коем случае речь не идет о различных ароматических палочках или освежителях воздуха. Предпочтительней использовать, например, запах свежезаваренного натурального кофе.

Важно и самому сохранять спокойствие

Не накручивайте заранее себя по поводу предстоящей встречи. Либо убедите себя в том, что этому клиенту уже можно продать дом, или что это очередной вариант в череде таких же. Так будет даже лучше. Ведь чрезмерная навязчивость может сыграть плохую роль. Стоит помнить, что человек пришел с определенной целью и разговоры по душам явно не входят в его планы.

Ни в коем случае не извиняйтесь. Даже если дом далек от совершенства, это не повод извиняться. Даже в случае выражения покупателем какой-либо критики легче и правильней предоставить парирование подобных заявлений риелтору.

Из этого вытекает и следующий совет. Пусть говорит с клиентами именно профессиональный риелтор. Да, дом лучше всего знает его хозяин. Вот только в данный момент речь идет о продаже, и в первую очередь важно умение общаться клиентами и навыки убеждения, чем знание особенностей стенного шкафа или характер соседей.

Одной из причин, по которой нельзя не вмешиваться в деятельности посредника, являются попытки хозяев дома навязать людям свои ненужные вещи или мебель. Как минимум это может привести к смене ракурса внимания клиента. В худшем, полностью отвадить его от покупки самого главного – дома или квартиры.

В заключение можно лишь пожелать успехов в продаже дома и посоветовать довериться в вопросах оформления всех документов профессионалам, которые уж точно не допустят какой-нибудь оплошности или ошибки при заключении сделки. Они не единожды сталкивались с тем как выгодно продать дом или квартиру. Тем более что от успешности переговоров зависит и их зарплата.

С порядком действий, со всей возней связанной с продажей квартиры самостоятельно .

Вы узнаете, какие документы нужны для продажи дома, что влияет на стоимость жилища и как правильно подготовить дом, чтобы продать его на максимально выгодных условиях.

Приветствую вас, уважаемые читатели! С вами консультант сайта «Хитер Бобер» Александра Кадынцева.

Продажа дома - процесс, требующий от владельца недвижимости недюжинных усилий, времени, базовых знаний рынка недвижимости и предельной внимательности. Тем не менее, выгодно и грамотно продать дом сможет каждый - главное, подойти к делу максимально ответственно.

Получили в наследство дом и намерены его продавать? Ищите жилье попросторнее? Перебираетесь в другой город?

Я расскажу вам, как выгодно продать дом, на что обращать внимание при оформлении сделки и с чего начать процесс продажи. Поехали!

1. Выгодно ли продавать дом через риэлтора?

Больше половины объявлений на сайтах недвижимости размещают агентства или частные риэлторы. Они охотно помогают с продажей жилья, зарабатывая на продавце и покупателе. Сначала агенты берут проценты за свои услуги, затем - разницу, полученную от намеренного завышения цены.

Владельцы домов прибегают к услугами агентов в надежде, что это ускорит процесс. На деле он часто растягивается на неопределенное время.

Еще один факт, говорящий не в пользу агентств - оценку жилья проводят оценщики, «свои» для риэлторов, а значит она необъективна и часто занижена в интересах агентств.

Быстрее и выгоднее продать свой дом вы сможете, действуя самостоятельно. Даже если не получится быстро, как минимум, вам не придется оплачивать услуги третьих лиц.

2. Что влияет на стоимость?

Обычный покупатель ориентируется на среднюю стоимость на рынке. С одной стороны, он не хочет переплачивать, с другой - опасается слишком заманчивых цен, предполагая, что за ними стоят разные проблемы с недвижимостью, например, отсутствие документов, обременение.

Устанавливая цену на свое недвижимое имущество, нужно ориентироваться на аналогичные предложения на рынке, не забывая о факторах, непосредственно влияющих на ценообразование.

Юридическая чистота

Этот фактор подразумевает наличие всех документов установленного образца, подтверждающих ваше право распоряжаться недвижимостью. Также он предполагает, что дом не состоит в залоге у банка, не значится под арестом, права на него не будут оспаривать третьи лица. Имеет значение и то, есть ли обременение в виде ипотеки или аренды.

Если собственник жилья - ваш недееспособный родственник, вы вправе действовать от его имени, совершая сделку по доверенности. Такая сделка законна и оформляется нотариально. На руках у вас должна быть письменная доверенность, заверенная у нотариуса.

Район проживания

Оценивая свое имущество, стоит принимать в расчет и достаток соседей. Если вас окружают небедные дома, значит и ваш кров заслуживает высокой оценки.

Имеют значение: близость от трассы, в начале или в конце улицы находится дом, размер двора, в котором он построен, местный пейзаж, особенности ландшафта.

Техническое состояние дома

Здесь во внимание принимается год постройки, внешнее и внутреннее состояние строения, наличие и исправность коммуникационных систем, форма участка, наличие дополнительных зданий во дворе (хозпостройки, времянки).

Ветхие строения обычно покупаются под снос и возведение нового жилья. Оценивая старый домик, который вот-вот развалится, ищите преимущества в расположении двора, близости к объектам инфраструктуры, красоте ландшафта.

Инфраструктура

На стоимость недвижимого имущества влияет его расположение относительно объектов инфраструктуры. Речь о магазинах, торговых центрах, остановках общественного транспорта, станциях метро, школах, детских дошкольных учреждениях. Немаловажно наличие хороших подъездных путей.

Повышают стоимость жилья культурные объекты, расположенные неподалеку. Если дом находится у знаменитой достопримечательности, посещаемой туристами, на его цену влияет не только географическое положение, но и потенциальный заработок на сдаче комнат постояльцам, приезжающим в туристические поездки.

Готовность к сделке

Это фактор означает, что объект готов к заключению сделки уже сегодня. В нем никто не прописан и (в идеале) никто не проживает. Здание прямо сейчас готово к въезду новых хозяев.

Готовность к сделке касается не только строения, но и его документации. Она должна быть в полном порядке, чтобы в процессе купли/продажи не возникло заминок и проблем.

Покупатель в любую минуту может напрямую спросить вас о недостатках жилья, причинах, по которым вы его продаете. Отвечать следует предельно честно, поскольку минусы все равно рано или поздно обнаружатся.

3. Как продать дом - пошаговая инструкция

Ваша задача сходу заинтересовать покупателя эффектным объявлением и поддержать созданное позитивное впечатление показом недвижимости.

Несколько простых шагов, которые нужно сделать до размещения объявления о торге, помогут вам подготовиться к процессу и представить свой товар в лучшем виде.

Шаг 1. Уберите в доме

Уборка в доме и на прилегающей к нему территории - «обязательная программа» предпродажной подготовки. Как минимум, вам не придется краснеть перед покупателями за слои пыли, разбросанные в доме предметы и его неопрятный вид.

Вы почувствуете себя увереннее, а значит, будете более убедительны, описывая качества своего дома, скорее заинтересуете новых потенциальных жильцов.

Шаг 2. Оцените недвижимость

Самостоятельно оценить свой дом вам поможет:

1. Географическое положение объекта. Коттедж в хорошем районе с развитой инфраструктурой дороже домика в отдаленной деревне.
2. Размеры и форма земельного участка. Просторное ровное подворье интересует клиентов больше, чем холмистая местность.
3. Возраст и состояние здания. Новый красивый дом гораздо дороже строений с полувековой «историей» и соответствующим состоянием.
4. Коммуникации. Наличие канализации, водопровода, интернета, Wi-Fi роутера, спутникового ТВ, газоснабжения, солнечных батарей - факторы, повышающие рыночную стоимость объекта.
5. Ландшафтный дизайн. Если дом окружает ухоженная территория, не требующая вложений - это должно быть отражено в стоимости объекта.

Оценивают жилье сравнительным и затратным методом. Сравнительный состоит в сравнивании здания с аналогичными объектами. Затратный - в подсчете расходов на приобретение земли, строительство дома и учете его износа. Если не хотите заниматься этим самостоятельно, наймите профессионалов.

Шаг 3. Приведите в порядок документы

До размещения объявления нужно подготовить следующие документы:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором построен дом;
• кадастровый паспорт на землю и дом;
• выписка из домовой книги;
• нотариальное согласие на совершение купли/продажи от супруга или супруги;
• справка об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
• выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Если продается дом, купленный за средства материнского капитала, необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки. В противном случае Росреестр откажет в регистрации сделки.

ВНИМАНИЕ! С января 2018 года собственник частного дома не сможет его продать, если дом стоит на земельном участке без межевания и сведений о координатах участка нет в публичной кадастровой карте России.

Шаг 4. Подайте объявление о продаже

Например, на онлайн-досках. Самый популярный интернет-ресурс для торговли разными товарами, в том числе недвижимостью - Avito. Объявление здесь подается бесплатно, нужно только зарегистрироваться, правильно заполнить сведения о себе и составить текст.

Чтобы объявление работало на все 100, нужно:

1. Указать точное место расположения объекта.
2. Дать четкую техническую информацию (площадь дома, размеры участка, наличие коммуникаций, инфраструктуры) без субъективных оценок типа "красивый, «уютный», «в живописном уголке».
3. Описать характеристики - делайте это не сплошным текстом, а списком, чтобы покупатель мог увидеть интересующую его информацию даже при беглом просмотре.
4. Указать фактическую цену - не пишите вместо нее «подробнее по телефону», поскольку это наводит на мысль о дороговизне недвижимости.
5. Периодически поднимать его в списке, используя инструменты сайта.
6. Избегать стандартов типа «без посредников», «срочно».
7. Указать, что вы владелец, и что все документы у объекта в порядке.
8. Не оставлять несколько одинаковых объявлений на одном и том же сайте.
9. Добавить к описанию фотографии.
10. Подключить к поиску покупателей соседей, знакомых, коллег по работе.

Шаг 5. Выберите покупателя и заключите сделку

Поинтересуйтесь у покупателя о целях покупки, уточните сроки, в которые он готов заключить сделку, если сошлись с ним в цене. Оговорите с ним точную сумму, уточните способ расчета (наличный или безналичный).

Заключение сделки - самый важный момент для продавца и покупателя. Важно, чтобы все документы были заполнены правильно. Чтобы не допустить ошибок, обратитесь к опытному юристу. Желательно, чтобы денежный расчет новоиспеченный владелец жилья производил с вами в присутствии регистратора.

О том, правильно, читайте в специальной статье.

4. Как подготовить дом, чтобы быстро его продать - полезные советы

Предпродажная подготовка - не только обязательный этап процесса продажи, но возможность попробовать себя в роли дизайнера. Подумайте, как освежить интерьер дома, сделать его запоминающимся.

Для этого не нужно больших финансовых вложений, но придется проявить фантазию и усердие.

Сделайте косметический ремонт, чтобы убрать мелкие трещины и щели, поправить сломавшуюся розетку или кран в ванной. Освежить обстановку поможет смена обоев, новая обивка на мебели, чистка ковров. Учитывая, что продавать жилье в среднем приходится около полугода, следует периодически приезжать в дом, чтобы поддерживать в нем порядок.

Не забудьте о прилегающей территории. Уберите из двора весь мусор, ветки, приведите в порядок хозяйственные постройки, если таковые есть.

Совет 2. Подчеркните положительные стороны комнат

В каждом доме несколько комнат. Одна из них солнечная и теплая, из другой хороший вид, третья уютная и может стать библиотекой или домашним кабинетом. Подумайте о достоинствах каждой из комнат и подчеркните их.

Преимущества солнечной комнаты подчеркнут легкие яркие шторы, цветы на окнах. В комнате под кабинет наклейте светлые фотообои, повесьте небольшую книжную полку, поставьте вазу с искусственными цветами.

Обновите мебель в доме, независимо от того, предназначена она для продажи или нет. Деревянные элементы мебели можно заново залакировать, а на диван, кресла и стулья купить съемные чехлы.

Если в доме никто не живет, и он полностью готов к въезду новых хозяев, не нужно убирать из него комнатные растения, шторы, зеркала, предметы настенного декора до момента заключения сделки.

Ухоженный дом с жилой обстановкой располагает к себе покупателя больше, чем голые стены, пол и потолок. При этом в доме не должно быть ваших личных вещей. Обстановка в доме должна намекать на то, что он готов к заселению новых хозяев.

Попробуйте поставить себя на место покупателя. На что вы обратили бы внимание, выбирая новый кров? Наверняка ваши «гости» захотят увидеть все уголки, включая кладовую, подсобные помещения, сараи, автомобильный гараж.

Приведите в порядок все, что в этом нуждается. Если вы произведете впечатление аккуратных хозяев, вы расположите к себе покупателя, вызовете его доверие.

5. Как правильно общаться с покупателями?

Общение с покупателем должно быть спокойным, ровным. Старайтесь не нервничать, не суетиться, не уводить разговор в другую сторону. Отвечайте на вопросы твердо и уверенно. Не извиняйтесь, если клиент указывает вам на недостатки вашего жилья.

Не стесняйтесь задавать вопросы, например, о цели покупки. Зная, с какой целью люди покупают жилье, вы сможете сделать акцент на интересах посетителей, представив свое предложение в самом выгодном свете.

Разберем, как это работает, на простом примере

Павел хочет купить небольшой загородный дом, чтобы использовать его как дачу или в перспективе переехать в него для постоянного проживания. Андрей продает дом (45 кв. м) на участке 10 соток в пригородном дачном массиве.

Павел хочет, чтобы на участке была баня, беседка для барбекю, маленькая детская площадка. Ничего этого на участке Андрея нет, но он показывает Павлу, где в его дворе можно построить баню, сделать беседку.

Для беседки подходит место, где Андрей с семьей жарит шашлык на мангале. Там нет сквозняка, не мешают соседские деревья, дым поднимается вверх, а не стелется по участку, нет пожароопасных предметов.

Для детской площадки Андрей предлагает свой молодой сад. Невысокие деревца уже дают тень, между ними легко встанет песочница, надувной бассейн, там удобно повесить гамак. Эта часть двора хорошо видна из окон. Присматривать за детьми родители будут, не выходя из дома.

Стоимость недвижимости Андрея ниже, чем цена участка, на котором, кроме жилого дома, есть баня и беседка. Купив его, Павел сэкономит некоторую сумму, которую сможет потратить на строительство бани и беседки.

Вероятность, что Павел совершит покупку, гораздо выше, чем в случае, если бы Андрей просто признал, что бани, площадки, красивого ландшафтного дизайна нет.

6. Продажа дома и налоги

Налоговое законодательство Российской Федерации предусматривает уплату 13% от суммы прибыли. Продавец должен владеть жильем не менее трех лет. Срок владения отсчитывается от момента покупки, с момента смерти прошлого владельца (при оформлении наследства), с нотариального оформления дарственной.

Срок владения участком и домом может быть разным, если участок покупался без строения, а дом строился в течение нескольких лет. В такой ситуации налог взимается только с продажи строения.

Сравнительная таблица налогообложения недвижимости (до изменений законодательства в 2016 году и после вступления в силу новых поправок):

Изменения законодательства, приведенные в таблице, актуальны на сегодняшний день. В этом году вступили в силу небольшие дополнения.

С 2018 года налог от продажи дачи рассматривается по-новому. Налоги взимаются отдельно от продажи земли и от продажи строения. Суммировать их нельзя.

Главная » Кредиты наличными » Что делать чтобы продать подороже дом. Обряд Ольги Илановской